வில்லங்க சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate) என்றால் என்ன?
வில்லங்க சான்றிதழ் என்பது எந்தவொரு சொத்தின் மீதும் உள்ள அடமானம் அல்லது கடன் போன்ற விஷயங்கள் மற்றும் வில்லங்கங்களை குறிப்பதாகும். பொதுவாக ஒரு சொத்தை புதிதாக வாங்கும் நபர்கள் அந்த சொத்து ஏதேனும் தனியார் நபரிடம் அடமானம் அல்லது வங்கியில் அடமானம் செய்யப்பட்டு உள்ளதா? அந்த சொத்தில் ஏதும் வில்லங்கங்கள் உள்ளதா என்பதை தெரிந்து கொள்வதற்காக எடுக்கப்படும். மேலும் வங்கியில் நமது சொத்தை அடமானம் வைத்து கடன் பெற முயலும் போதும், அந்த சொத்தின் பெயரில் வேறேதும் அடமானக்கடன் இல்லை என்பதை உறுதி செய்யவும் வில்லங்க சான்றிதழ் தேவைப்படுகிறது
வில்லங்க சான்றிதழ் (EC) பெறுவது எப்படி?
சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் (sub registrar office / registrar office in Tamilnadu) இருந்து ஒரு சொத்துக்கான வில்லங்க சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு சொத்து தொடர்பாக நடந்த பரிவர்த்தனைகளை பற்றி அறிய வில்லங்க சான்றுக்கான பதிவு அலுவலகத்தில் விண்ணப்ப படிவம் பெற்று, சான்று முகவரியின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல், சொத்து பற்றிய விவரங்கள், அதன் தலைப்பு விவரங்கள் மற்றும் சான்றிதழ் பெறுவதற்கு பொருந்தும் கட்டணம் ஆகியவற்றுடன் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் தேவையான விவரங்களுக்கு அதிகாரி குறியீடுகளை ஆய்வு செய்வார்.
குறிப்பிட்ட காலகட்டத்தில் பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய விவரங்களுடன் ஒரு வில்லங்க சான்றிதழ் (EC), அல்லது எந்த பரிவர்த்தனையும் நடைபெறவில்லை என்றால், பூஜ்ய வில்லங்க சான்றிதழ் (Nil EC) வழங்கப்படுகிறது.
சான்றிதழ் விண்ணப்பித்த நாளிலிருந்து 15-30 நாட்களில் வழங்கப்படுகிறது.
விண்ணப்பங்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களின் படிவங்கள் அந்தந்த மாநிலங்களின் பதிவுச் சட்டங்களின் விதிகளுக்கான இணைப்புகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. வழக்கமாக, படிவம் எண் 22 இல் ஒரு விண்ணப்பம் செய்யப்படுகிறது மற்றும் அந்தந்த மாநில விதிகளின் படிவம் எண் 16 இல் படிவம் எண் 15, ஆகியவற்றை பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் EC வழங்கப்படுகிறது.
ஆன்லைன் மூலம் வில்லங்க சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முறை:
படி 1: தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரபூர்வ இணையதளத்தில் tnreginet.gov.in/ என்ற போர்ட்டலில் உள்ள இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் ஆஃப் பதிவு (IGRS) கீழ் உள்ளே நுழையவும். அதில் உள்ள இ-சேவையின் கீழ், வில்லங்க சான்றிதழைக் கிளிக் செய்து தேடலைத் தேர்ந்தெடுத்து EC விண்ணப்பிக்கவும்.
படி 2: இப்போது திறக்கும் பக்கத்தில் உங்கள் சொத்து சம்மந்தப்பட்ட விவரங்களான இடம், நேரம், கணக்கெடுப்பு விவரங்கள், வீட்டு விவரங்கள், பழைய சர்வே எண், டி.எஸ் எண், உரிமையாளர் விவரங்கள், தந்தையின் பெயர் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்கள் போன்ற தகவல்களை நிரப்பவும்.
படி 3: பின்னர் அதில் கேப்ட்சாவை உள்ளிட்டு ‘தேடல்’ பட்டனை கிளிக் செய்யவும்.
படி 4: இப்போது அந்த பக்கத்தில் தோன்றும் ‘ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும்’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்
படி 5: இப்போது அதில் நீங்கள் உங்கள் பெயர் மற்றும் தொடர்பு எண்ணை உள்ளிடவும்.
படி 6: பணம் செலுத்துவதற்கு உரிய மின் கட்டணத் திரை தோன்றும். அதில் சான்றிதழுக்காக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வங்கி விருப்பங்களை தேர்ந்தெடுத்து கட்டணத்தை ஆன்லைனில் செலுத்தவும்.
படி 7: நீங்கள் வெற்றிகரமாக கட்டணத்தை செலுத்திய பின்னர், வங்கி குறிப்பு எண், CIN எண் மற்றும் பரிவர்த்தனை சான்று போன்ற விவரங்களைப் பெறுவீர்கள்.
உங்கள் சொத்து விவரங்களின் தகவல் மற்றும் துணைப் பதிவாளர் ஒப்புதலைச் சேகரித்தவுடன், EC விண்ணப்பதாரரின் பயனர்பெயருக்கு ஒரு QR குறியீடு மற்றும் மேலே பொருத்தப்பட்ட டிஜிட்டல் கையொப்பத்துடன் சான்றிதழ் உங்கள் மின்னஞ்சலுக்கு அனுப்பப்படும். அது குறித்து விண்ணப்பதாரருக்கு ஒரு எஸ்.எம்.எஸ் அனுப்பி வைக்கப்படும்.
மேற்கண்ட இந்த செயல்முறைகள் மூலம் ஆன்லைனில் விண்ணப்பித்து வில்லங்க சான்றிதழை பெற முடியும்.
ஆஃப்லைன் மூலம் வில்லங்க சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முறை:
நீங்கள் துணை பதிவாளர் அல்லது பதிவாளர் அலுவலகத்தில் நேரில் சென்றும் வில்லங்க சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இந்த செயல்முறைக்கு நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கட்டணமாக செலுத்த வேண்டும். மேலும் இந்த செயல்முறைக்கு பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பு உங்களுக்கு தேவைப்படும்.
- முகவரி சான்று (சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்)
- சொத்து பற்றிய விவரங்கள்
- உரிமையாளர் விவரங்கள்
மேற்கண்ட விவரங்களை பூர்த்தி செய்த விண்ணப்ப படிவத்தை துணை பதிவாளர் அல்லது பதிவாளர் அலுவலகத்தில் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். அனைத்து ஆவணங்களும் அதன் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்க்க பொருத்தமான அதிகாரத்தில் உள்ளவர்களால் பரிசோதிக்கப்படும். உங்கள் சொத்தில் எவ்வித பரிவர்த்தனைகளும் இல்லாத போது, விண்ணப்பதாரருக்கு NIL EC வழங்கப்படுகிறது. EC பெறுவதற்கான மொத்த செயல்முறை சுமார் 15-30 நாட்கள் வரை ஆகும்.
உங்கள் EC-யை ஆன்லைனில் தேடுவதற்கான படிப்படியான செயல்முறை:
படி 1: தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரபூர்வ இணையதளத்தில் tnreginet.gov.in/ என்ற போர்ட்டலில் உள்ள இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் ஆஃப் பதிவு (IGRS) கீழ் உள்ளே நுழையவும். அதில் உள்ள இ-சேவையின் கீழ், வில்லங்க சான்றிதழைக் கிளிக் செய்து தேடலாம்.
படி 2: மண்டலம், மாவட்டம், துணை பதிவாளர் அலுவலகம், EC தொடக்க மற்றும் இறுதி தேதி, கிராமம், சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண் போன்ற தரவை உள்ளிடவும். பின்னர் குறியீட்டை உள்ளிட்டு ‘தேடு’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
படி 3: ‘ஆவண வாரியாக’ தேடும் விருப்பமும் உள்ளது. அந்த விருப்பத்தின் கீழ், ஆண்டு, துணை பதிவாளர் அலுவலகம், ஆவண எண் மற்றும் வகை போன்ற விவரங்களை உள்ளிடவும். பின்னர் குறியீட்டை உள்ளிட்டு ‘சமர்ப்பி’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
கேள்வி – பதில்கள்:
1. EC/ஆவண விவரங்கள் படிக்கக்கூடிய வடிவத்தில் இருப்பது இல்லை ஏன்?
பதில்: EC பக்கத்தில் கொடுக்கப்பட்டுள்ள “TAB_Reginet” தமிழ் எழுத்துருவைப் பதிவிறக்கவும். உங்கள் பதிவிறக்கப்பட்ட எழுத்துருவை உங்கள் கணினியில் நிறுவுவதற்கான வழிமுறைகளும் அதே பக்கத்தில் கொடுக்கப்பட்டு இருக்கும். அதனை பின்பற்றினால் நீங்கள் சான்றிதழ் குறிப்புக்களை தெளிவாக படிக்கலாம்.
2. ஒரே நேரத்தில் எத்தனை சர்வே எண்களைத் தேட முடியும்?
பதில்: ஒரே நேரத்தில் அதிகபட்சம் 10 சர்வே எண்கள் வரை தேடலாம்.
3. மூன்று நாட்களுக்கு முன்பு வலைதளத்தில் EC சம்மந்தமாக தேடினேன், அப்பொழுது வலைத்தளம் எனக்கு ஒரு அடையாள எண்ணை கொடுத்தது. இப்போது அந்த எண்ணை எனது தேடல் ஐடியாக நான் குறிப்பிட்டால், என்னால் விவரங்களை பெற முடியவில்லை. நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
பதில்: உங்கள் தேடல் ஐடி தேடிய நேரத்திலிருந்து 48 மணி நேரம் வரை மட்டுமே செல்லுபடியாகும். அது பின்னர் அது செல்லாது. எனவே நீங்கள் ஒரு புதிய தேடலை முயற்சிக்கலாம்.
4. எனது EC தேடலுக்குப் பிறகு “கொடுக்கப்பட்ட விவரங்களுக்கு பரிவர்த்தனை இல்லை” என்று காட்டுவதன் காரணம் என்ன?
பதில்: கொடுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு எந்தவிதமான காப்பீடுகளும்/ பரிவர்த்தனைகளும் காணப்படவில்லை என்று அர்த்தம்.
5. எனது பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் பல சர்வே எண்கள் உள்ளன. நான் எப்படி அதனை பதிவு செய்ய முடியும்? (எ.கா.,
1/1 பகுதி, 546/2, 789/2A1)
பதில்: சர்வே எண் நெடுவரிசையில் “1” மற்றும் துணை பிரிவு நெடுவரிசையில் “1PART” என பதிவு செய்யவும். நுழைந்த பிறகு, அடுத்த சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவை தட்டச்சு செய்ய புதிய வரிசையைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் அனைத்து சர்வே எண்ணையும் இதே முறையில் உள்ளிடலாம்.
